摘要:近日，东莞鼎银投资管理有限公司开始在韶关进行养生养老的地产项目开发，欲在养老地产市场分一杯羹。业内人士坦言，目前养生养老地产还处于尝试探索期，都缺乏成熟的运营模式和服务机构，这一领域还是有开发前景，但不会成为开发主流。 东莞鼎银在韶关开发养老项目，随着人
近日，东莞鼎银投资管理有限公司开始在韶关进行养生养老的地产项目开发，欲在养老地产市场分一杯羹。业内人士坦言，目前养生养老地产还处于尝试探索期，都缺乏成熟的运营模式和服务机构，这一领域还是有开发前景，但不会成为开发主流。
东莞鼎银在韶关开发养老项目，随着人口老龄化的不断加剧和楼市调控政策趋紧，近年来，越来越多的房地产开发商开始进入养老地产领域。
近日，东莞市鼎银投资管理有限公司在韶关市始兴县车八岭生态自然保护区内的颐心园项目启动奠基仪式。该项目主打旅游养生生态养老的概念，鼎银也成为东莞房企中首个涉足养老地产的房企。
“颐心园世界生态旅游养生人文基地”是由东莞市鼎银投资管理有限公司与韶关市车八岭旅游投资发展有限公司共同投资开发的旅游养生项目，是当地的一项重点民生工程，项目选址于车八岭自然保护区南大门，用地面积约1100亩，规划建筑面积约12万平方米，提供养生床位数约3000张。
据东莞市鼎银投资管理有限公司总裁王小和介绍，该项目意在打造成“生态度假养生区”，一期投资开发用地面积约300亩，总投资预算3亿元，计划于2015年上半年完成项目所有工程建设，2015年下半年正式营业。
届时，园区内拟建设各式养生公寓楼及配套设施，包括公寓楼、康体娱乐中心、医疗中心、商业中心、餐饮中心等设施。项目建成后，将填补粤北地区旅游养生基地的市场空白，满足不同年龄层群体养生服务的需求。
养老地产项目仍处探索阶段
“养老地产”这一字眼，在2010年后开始受到更多的关注。2010年底，赢商网万科（专题阅读）地产高调宣布养老地产已经成为旗下业务版图的新分支。2012年2月，保利（专题阅读）地产宣布将北京作为试点区域，在养老地产等方面实现重点突破。
此外，一些保险企业也在尝试直接或间接投资于养老服务设施，成为养老地产市场的另一重要投资主体。中国人寿、新华保险、合众人寿等多家保险公司都在积极研究布局养老社区。
今年9月，国务院印发了《关于加快发展养老服务业的若干意见》。《意见》提出，未来新建城区和新建居住（小）区要按人均用地不少于0.1平方米的标准配套建设养老服务设施，与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，老城区和已建成居住（小）区要限期通过购置、置换、租赁等方式开辟养老服务设施。
“尽管国内已出现一些较为成功的养老地产项目，但从整体上看，目前我国养老地产的商业化运作还处于起步阶段。”王小和坦言，“在盈利模式上，我们也探索。这个项目除了养老群体，它覆盖更多其他的群体，度假旅游的客户是另一主要目标客户群。”
目前在东莞尚未出现养老地产项目的开发，不过周边的惠州、广州从化、南沙等地，近年却不乏此类项目，但是“很多房地产型的养老社区最后是建成地产项目，养老类的专业服务欠缺”，博文道策划公司总经理杨波认为，“这种复合类型的养老地产项目，很考验开发商的实力和后期设施和服务的质量。”
业内人士认为，由于养生养老类的地产项目对自然环境要求高，真正的消费群体还是高端收入人群的父母和退休老干部等经济较强的群体，可谓是针对特定人群的小众开发模式，无疑是有前景的行业，但是不会成为开发主流。
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